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阿勒泰市布尔津县友谊峰路1.8万方国有资产拍卖出让

信息编号:1990596 更新时间:2017/2/17
  • 售价:
    3600万元 (2,000.0元/㎡)
  • 面积:
    18000㎡
  • 区域:
  • 地址:
    友谊峰路人民医院
  • 类型:
  • 联 系 人:
    路先生 [中介]
  • 联系方式:
    联系方式
  • Q Q:

布尔津县老人民医院资产项目
标的介绍
路喜文:15093475911
    布尔津县属北疆阿勒泰地区,位于祖国的最西北角,其北部和东北部与哈萨克斯坦、俄罗斯、蒙古国接壤,是中国西部唯一与俄罗斯交界的县,境内河流众多,是进出口新疆西北部两个边贸口岸的必经之地。新疆著名的5A级风景区喀纳斯湖就坐落于县城西北。
    布尔津县总人口约八万人,少数民族以哈萨克族为主。县人民政府驻布尔津镇。布尔津县农业资源十分丰富,春大豆、春小麦、玉米、油葵等作物。
布尔津县水资源丰富。县因布尔津河而得名。当地哈萨克语还称此地为"奎干"(为河流汇合处之意),因布尔津河在这里汇入额尔齐斯河。
布尔津县境内旅游资源丰富,是新疆著名的旅游城市,地方支柱经济为旅游业。最为著名的是5A级景区喀纳斯湖和友谊峰冰川。2016年布尔津县接待游客240万人次,旅游综合收入超过20亿元。
一、项目基本情况
布尔津县人民医院位于布尔津县友谊峰路,是县城中心区域,最繁华地段。资产含:约16亩土地,房屋面积约1.8万平米(本数据仅做参考)。现土地性质为划拨,成交后由布尔津县负责改变土地使用性质,出让金由布尔津县政府承担。规划指标为:商业服务业出让用地,建筑密度、容积率等指标可由竞得人提出建议,符合总规的条件下,由布尔津县政府协调解决。资产清单如下:
房号    房产证号布房字第    证载用途    房屋结构    产权面积(㎡)
1    00000137号    住院楼    砖混    2599.84
2    2013304659号    门诊楼    砖混    6730.24
3    2013304661号    急诊室    砖混    6334.36
4    无房产证    平房    砖混    3113.75
5    土地    /    /    10672

    布尔津县人民医院区域位置图如下:



    二、项目优缺点分析
1、优点分析
(1)项目地理位置佳。布尔津县人民医院处于县中心位置,布尔津县友谊峰路5号,周边休息、娱乐、餐饮、购物等设施一应俱全,商业氛围浓厚。
(2)项目改造成本低。以原有设计规划,楼宇之间和院落布置相对合理;病房及医生办公室房屋结构基本符合宾馆要求;停车场、会议室可直接利用。
(3)政府规划灵活,可以根据竞得人的需要进行调整,且无需竞得人另行承担出让金。
2、缺点分析
(1)县城人口较少。该县支柱产业为旅游业,2016年全县接待旅游人数超过240万人次,旅游综合收入超过20亿。在旺季时(每年6月至10月)宾馆一房难求,淡季时,入住率较低。
(2)资产用途受限。该项目中房屋建造年限基本都在2000年以后,成色较新,装修较为豪华。土地面积10600余平方米,建筑面积18000余平方米,资产价值远大于土地价值,推倒重建得不偿失。根据房屋结构及布局来看,改造利用途径基本限定在宾馆酒店。
(3)项目地块临街部分延展不够。经实地踏勘,临街面可利用长度不超过150米,间接影响商业运营有效性,临街部分未来商业面门不能直接带来大的收益。
三、项目运作方式
本项目采用老医院资产拍卖与新医院建设工程相捆绑的方式运作。具体条件如下:
1、老医院起拍价人民币3600万元,含资产价格及土地出让金。保证金人民币800万元。
2、竞得人的成交价款除缴纳800万元的保证金外,剩余部分不用支付现金,以新人民医院的工程建设实物方式支付。
3、新人民医院工程总造价约1.96亿,竞得人除以实物方式支付部分成交价款外,还有优先获得新医院剩余工程建设的权利。
4、新医院开工时,按照标段,布尔津县人民政府将预付30%的工程款。
5、新医院建设分为两个年度施工(施工期每年只有4到10月)。第一年度要求完成主体及外墙,冬季停工后核算造价,根据造价支付至80%的工程款(含预付的30%)。第二年度要求完成装修及园林配套,工程量一月一核,按月支付至工程进度的80%。工程完工并经验收合格后,支付至工程总造价的90%。剩余质保金到期后支付。
6、在新医院建设工程完工后6个月内,老医院完成腾退,老医院资产交付至竞得人。

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